Postup platieb po výbere nehnuteľnosti:
Kupujúci musí mať španielske daňové číslo – NIE a otvoriť si účet v španielskej banke ( celé to vyriešime v rámci právnych služieb)
A) – už postavená – hotová nehnuteľnosť
- 1.časť – rezervačná zmluva skladá sa záloha 10% z celkovej ceny nehnuteľnosti
- 2. časť – pri podpise Kúpnej zmluvy úhrada zvyšnej časti do 100%
B) – plánovaný projekt, alebo projekt vo výstavbe – tzv. OF PLAN
- 1.časť – rezervačná zmluva skladá sa záloha 6 tis. Eur
- 2.časť – doplatok do 10% z kúpnej ceny
- 3. časť – pri dokončení stavby do hrubej stavby
- 4. časť – pri dokončení stavby do holobytu
- 5. časť – pri podpise Kúpnej zmluvy úhrada zvyšnej časti do 100%
Hypotekárny úver
Hypotekárny úver vám vieme zabezpečiť dvoma spôsobmi:
- ručenie nehnuteľnosťou na Slovensku (alebo v mieste vášho trvalého bydliska ak ste z ČR, alebo HU)
Vybavíme v miestnej banke a účel bude kúpa nehnuteľnosti v zahraničí. - ručenie kupovanou nehnuteľnosťou v Španielsku – pre obyvateľov SK, CZ a HU maximálne 60% z ceny nehnuteľnosti
Dane a poplatky
K predajnej cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať približne 12,5 až 13,5% dane a poplatky:
- 10% DPH (VAT)
- poplatok právnik a kataster – cca 2,5 % až 3 %
Daň z vlastníctva nehnuteľnosti – pohybuje sa od 0,4% – 1,1% v závislosti na katastrálnom území – lokalite
Daň z predaja – záleží od výšky predajnej ceny a existuje tu aj daň z luxusu, je to špeciálny daň nad 700.000 Eur
Daň z prenájmu – ako nerezident podávate daň každý štvrťrok.
Splatnosť dane je vždy 20. deň nasledujúceho mesiaca. Daň z prenájmu je 19%.
Ako obyvateľ s trvalým bydliskom v Eur´opskej únii máte oprávnenie si odpočítať tieto daňové náklady: daň a poplatky, výdavky za energie, poistenie, úroky pri HU, náklady na upratovanie, pranie a náklady na právnika a účtovníka. Doklady je potrebné dokladovať.